この記事では、東京の坪単価の相場と地方との違いや押さえておきたいポイントをまとめて紹介するよ♪
「東京の坪単価の相場を知りたい!」
「地方との違いや押さえておきたいポイントってなに?」
こんな風に思っているふみっこさんいない?
- 東京の坪単価の相場を知りたい人
- 東京と地方の建築費用を比較したい人
- 「坪単価」について詳しく知りたい人
家は一生に一度の大きな買い物だから、後悔したくないよね!
それには「知らない」を減らすことが大事だよ♪
おふみも「家づくりの前に知りたかった」って思うことあったし、知っていたら避けられた失敗も…。
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東京の坪単価の相場とは?
ここでは、東京の坪単価の相場を紹介するよ~!
家づくりをしていると「坪単価〇〇円」という言葉をよく耳にするよね。
「東京は坪単価が高くて…」という声も聞くから、実際にいくらなのか気になる!
そこで、坪単価の相場を調べてみたよ~♪
坪単価を知るメリット
坪単価は「1坪(約3.3㎡)あたりの価格」を算出したものだよ!
坪単価=建物の本体価格÷延べ床面積(坪)
同じ大きさの家でも構造や設備、内装が違うと建築費用が変わってくるよね。
坪単価が高いほどグレードの高い家と言えるよ!
坪単価=土地代÷面積(坪)
「坪単価〇〇円の予算内で」という風に土地探をすれば、自分の予算にマッチする物件をさがしやすくなるメリットもあるよ~♪
東京の坪単価の相場①建物
建替えなどですでに持っている土地に家を建てる場合(土地購入なし)と、土地を購入して家を建てる場合(土地購入あり)では相場が違ってくるよ!
「どういうこと?」って思う人はちょっと下の表をみて♪
東京 | 建物の相場(土地購入なし) | 建物の相場(土地購入あり) |
建築費用(万円) | 4,621.7万円 | 3,295.5万円 |
延べ床面積(㎡/坪) | 121.2㎡/36.66坪 | 101.3㎡/30.64坪 |
坪単価(万円) | 88.07万円 | 73.68万円 |
土地購入なしのほうが、土地購入ありに比べて坪単価が14.39万円高いという結果になったよ!
「土地購入がない分、家にお金をかけられるから」という理由があるみたい。
「土地が高い」と言われている東京では、土地を購入するかしないかで建物の坪単価の相場に差がでるんだね。
東京の坪単価の相場②土地
「東京の土地は高い」と言われているだけに坪単価の相場は気になるよね!
東京 | 土地の相場 |
土地購入費用(万円) | 3,825.3万円 |
面積(㎡/坪) | 122.0㎡/36.90坪 |
坪単価(万円) | 103.45万円 |
2023年度には1坪あたり約103.45万円と100万円を超えるという結果に。
土地だけで3,800万円を超えると、やっぱり高く感じる…
23区内では坪単価約130万円以上というところが多く、23区以外になってやっと100万円を切るところがでてくるよ!
参考:住宅金融支援機構「フラット35利用者調査_2023年度集計表」
地方との違いや押さえておきたいポイント
東京と地方のどちらに家を建てようか迷っている人なら、坪単価がひとつの判断材料になるよね!
坪単価を算出するときに押さえておきたいポイントもあわせて解説するよ~♪
見落とすと後悔しがちなポイントもあるからお見逃しなく!
ではさっそく見ていこ〜♪
地方との違い
東京は地方に比べて坪単価が高い傾向にあるけど、利便性が良いのが大きな魅力だよね♪
地方は土地の坪単価が安く、家づくりのために広い敷地を確保できるというイメージ◎
今回は、東京以外で「大都市」と言われる市町村がある都道府県に絞って坪単価の相場を調べたよ!
(土地購入なし) | 建物の相場(土地購入あり) | 建物の相場土地の相場 | |
東京都 | 88.07万円 | 73.68万円 | 103.45万円 |
北海道 | 75.43万円 | 73.98万円 | 11.41万円 |
宮城県 | 67.71万円 | 68.60万円 | 13.35万円 |
埼玉県 | 75.43万円 | 72.50万円 | 24.75万円 |
千葉県 | 75.76万円 | 71.11万円 | 20.65万円 |
神奈川県 | 81.31万円 | 71.77万円 | 50.88万円 |
新潟県 | 72.10万円 | 70.19万円 | 13.29万円 |
静岡県 | 73.35万円 | 68.54万円 | 13.23万円 |
愛知県 | 75.57万円 | 71.04万円 | 28.11万円 |
京都府 | 76.23万円 | 68.64万円 | 35.17万円 |
大阪府 | 79.62万円 | 67.98万円 | 48.93万円 |
兵庫県 | 77.51万円 | 71.80万円 | 27.78万円 |
岡山県 | 74.91万円 | 74.05万円 | 13.59万円 |
広島県 | 75.37万円 | 72.36万円 | 14.85万円 |
福岡県 | 73.85万円 | 72.23万円 | 14.02万円 |
土地の坪単価は、やっぱり東京がダントツのトップ。
北海道と比べると約10倍も高い!
建物の坪単価も、土地購入なしの場合だと東京が1番高いという結果になったよ~。
ただ、土地購入ありの場合だと、東京も地方もそこまで大きな差がない印象。
自分がどんな暮らしをしたいか、ライフプランに合わせて住む場所を選ぶときの参考にしてみてね!
- 土地の坪単価の相場は東京がダントツのトップ
- 建物も土地購入なしの場合は東京がやや高い印象
- 土地購入ありの場合は、東京も地方も建物の坪単価に大きな差はない
- 土地が高い地域ほど建物にかける費用を抑える傾向がある
ふみっこさんのリアルな坪単価
ふみっこさんに建物の坪単価を聞いたら、たくさんのコメントをいただいたよ!
みんなコメントくれてありがとう♪
ふみっこさんのリアルな坪単価を都市部と地方に分けてそれぞれ紹介するね◎
まずは都市部のふみっこさん♪
つづいて地方のふみっこさん♪
どちらも半分ほどが坪単価100万円以上で、1坪210万円という地方のふみっこさんも!
坪単価を参考にして、いろんな面からどこにどんな家を建てるかを検討してみてね◎
家は人生で1番高い買い物だから、都市部も地方も関係なく大きなお金が必要になりそう。
家づくりの資金って、きっと自己資金と住宅ローンの併用する人が多いよね。
みんな、家づくりをするとき「FPさんに相談」って考えてる?
約半数の人がFPさんへの相談なしで家づくりをしているんだけど、場合によって無理な資金計画をしてしまうことも。
「自分は大丈夫」って思っている人ほどFPさんに相談していないんじゃないかな?
みんな家を買う前にHM経由以外のFPさんに相談して!
おふみは資金計画を立ててローンを組んだの。
でも「転職して収入が減ったら?」「子どもが増えたら教育資金どうしよう」って不安になってきて…。
それでFPさんに相談したんだ〜。
相談先は、A&A Consulting 亀田さん!
亀田さんはハウスメーカーや工務店に所属しているわけじゃないから、フラットな立場で話してくれるよ◎
相談したら将来の不安が解消して、おふみの場合は固定費が8万円も減った!
相談は無料なのに保険や金融商品のセールスはされないし、オンラインだから自宅から相談できるの♪
亀田さんは「FP1級」っていうすごい資格の持ち主だけど、とっても話しやすいから気軽に相談してみて!
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押さえておきたいポイント
坪単価を算出するときに押さえておきたいポイントがあるよ!
家の坪単価の算出方法はHMによって考え方が違うことがあるの。
一般的には、付帯工事費と諸経費を引いた本体価格を延べ床面積(坪)で割ったものと考えられているよ!
ただ、中には付帯工事費や諸経費を加えて計算するHMも。
費用がプラスされる分、基準となる本体価格が高くなり「坪単価が高い」となるよね。
また、建物の軒やベランダ、バルコニーやロフトなど、HMによって延べ床面積に入ったり入っていなかったりする場合があるよ!
延べ床面積に入る部分が多いほど「坪単価が安い」となるよね。
建築基準法の取り扱いも関係している場合もあるから、最初にHMに確認してみて♪
「坪単価」を算出するとき、工事費用はどこまでみているのか、延べ床面積の計算方法はどうなのかをHMに確認しておこう!
参考:住宅金融支援機構「フラット35利用者調査_2023年度集計表」
【まとめ】東京の坪単価の相場と地方との違い・押さえておきたいポイント
ここまで、東京の坪単価の相場と、地方との違いや押さえておきたいポイントをまとめて紹介したよ!
さっそく今回のおさらいしていこ~♪
建物の坪単価の相場はこちら!
東京 | 建物の相場(土地購入なし) | 建物の相場(土地購入あり) |
建築費用(万円) | 4,621.7万円 | 3,295.5万円 |
延べ床面積(㎡/坪) | 121.2㎡/36.66坪 | 101.3㎡/30.64坪 |
坪単価(万円) | 88.07万円 | 73.68万円 |
土地の坪単価の相場はこちらだよ!
東京 | 土地の相場 |
土地購入費用(万円) | 3,825.3万円 |
面積(㎡/坪) | 122.0㎡/36.90坪 |
坪単価(万円) | 103.45万円 |
つづいて地方との違いと押さえておきたいポイントをおさらいするよ◎
- 土地の坪単価の相場は東京がダントツのトップ
- 建物も土地購入なしの場合は東京がやや高い印象
- 土地購入ありの場合は、東京も地方も建物の坪単価に大きな差はない
- 土地が高い地域ほど建物にかける費用を抑える傾向がある
「坪単価」を算出するとき、工事費用はどこまでみているのか、延べ床面積の計算方法はどうなのかをHMに確認しておこう!
初めての家づくりでは、きっと悩んだり迷ったりすることが多いよね。
「誰かに家づくりの悩みを相談したいな…」って思ったらおふみに相談して♪
おふみも家づくりでたくさん悩んだ経験があるから、ふみっこさんの気持ちがわかるんだ。
ふみっこさんが楽しく家づくりができるように、一生懸命サポートするよ!
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