東京の坪単価の相場とは？地方との違いや押さえておきたいポイントまとめ！

この記事では、東京の坪単価の相場と地方との違いや押さえておきたいポイントをまとめて紹介するよ♪

「東京の坪単価の相場を知りたい！」

「地方との違いや押さえておきたいポイントってなに？」

こんな風に思っているふみっこさんいない？

家は一生に一度の大きな買い物だから、後悔したくないよね！

おふみも「家づくりの前に知りたかった」って思うことあったし、知っていたら避けられた失敗も…。

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東京の坪単価の相場とは？

ここでは、東京の坪単価の相場を紹介するよ～！

「東京は坪単価が高くて…」という声も聞くから、実際にいくらなのか気になる！

そこで、坪単価の相場を調べてみたよ～♪

坪単価を知るメリット

坪単価は「1坪（約3.3㎡）あたりの価格」を算出したものだよ！

同じ大きさの家でも構造や設備、内装が違うと建築費用が変わってくるよね。

「坪単価〇〇円の予算内で」という風に土地探をすれば、自分の予算にマッチする物件をさがしやすくなるメリットもあるよ～♪

この記事の坪単価：小数点第2位以下切り捨て、1坪＝約3.3㎡で算出

東京の坪単価の相場①建物

建替えなどですでに持っている土地に家を建てる場合（土地購入なし）と、土地を購入して家を建てる場合（土地購入あり）では相場が違ってくるよ！

「どういうこと？」って思う人はちょっと下の表をみて♪

東京	建物の相場（土地購入なし）	建物の相場（土地購入あり）
建築費用（万円）	4,621.7万円	3,295.5万円
延べ床面積（㎡/坪）	121.2㎡/36.66坪	101.3㎡/30.64坪
坪単価（万円）	88.07万円	73.68万円

土地購入なしのほうが、土地購入ありに比べて坪単価が14.39万円高いという結果になったよ！

「土地が高い」と言われている東京では、土地を購入するかしないかで建物の坪単価の相場に差がでるんだね。

建築費用から「本体価格（7割）+付帯工事費（2割）+諸費用（1割）」とした上で本体価格から坪単価を算出

東京の坪単価の相場②土地

「東京の土地は高い」と言われているだけに坪単価の相場は気になるよね！

東京	土地の相場
土地購入費用（万円）	3,825.3万円
面積（㎡/坪）	122.0㎡/36.90坪
坪単価（万円）	103.45万円

2023年度には1坪あたり約103.45万円と100万円を超えるという結果に。

23区内では坪単価約130万円以上というところが多く、23区以外になってやっと100万円を切るところがでてくるよ！

東京の中でも大きな差があるから、坪単価は目安としてね！

参考：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査_2023年度集計表」

地方との違いや押さえておきたいポイント

東京と地方のどちらに家を建てようか迷っている人なら、坪単価がひとつの判断材料になるよね！

坪単価を算出するときに押さえておきたいポイントもあわせて解説するよ～♪

ではさっそく見ていこ〜♪

地方との違い

東京は地方に比べて坪単価が高い傾向にあるけど、利便性が良いのが大きな魅力だよね♪

今回は、東京以外で「大都市」と言われる市町村がある都道府県に絞って坪単価の相場を調べたよ！

	建物の相場 （土地購入なし）	建物の相場 （土地購入あり）	土地の相場
東京都	88.07万円	73.68万円	103.45万円
北海道	75.43万円	73.98万円	11.41万円
宮城県	67.71万円	68.60万円	13.35万円
埼玉県	75.43万円	72.50万円	24.75万円
千葉県	75.76万円	71.11万円	20.65万円
神奈川県	81.31万円	71.77万円	50.88万円
新潟県	72.10万円	70.19万円	13.29万円
静岡県	73.35万円	68.54万円	13.23万円
愛知県	75.57万円	71.04万円	28.11万円
京都府	76.23万円	68.64万円	35.17万円
大阪府	79.62万円	67.98万円	48.93万円
兵庫県	77.51万円	71.80万円	27.78万円
岡山県	74.91万円	74.05万円	13.59万円
広島県	75.37万円	72.36万円	14.85万円
福岡県	73.85万円	72.23万円	14.02万円

土地の坪単価は、やっぱり東京がダントツのトップ。

建物の坪単価も、土地購入なしの場合だと東京が1番高いという結果になったよ～。

ただ、土地購入ありの場合だと、東京も地方もそこまで大きな差がない印象。

自分がどんな暮らしをしたいか、ライフプランに合わせて住む場所を選ぶときの参考にしてみてね！

ふみっこさんのリアルな坪単価

ふみっこさんに建物の坪単価を聞いたら、たくさんのコメントをいただいたよ！

ふみっこさんのリアルな坪単価を都市部と地方に分けてそれぞれ紹介するね◎

まずは都市部のふみっこさん♪

つづいて地方のふみっこさん♪

どちらも半分ほどが坪単価100万円以上で、1坪210万円という地方のふみっこさんも！

坪単価を参考にして、いろんな面からどこにどんな家を建てるかを検討してみてね◎

家は人生で1番高い買い物だから、都市部も地方も関係なく大きなお金が必要になりそう。

家づくりの資金って、きっと自己資金と住宅ローンの併用する人が多いよね。

約半数の人がFPさんへの相談なしで家づくりをしているんだけど、場合によって無理な資金計画をしてしまうことも。

「自分は大丈夫」って思っている人ほどFPさんに相談していないんじゃないかな？

みんな家を買う前にHM経由以外のFPさんに相談して！

おふみは資金計画を立ててローンを組んだの。

でも「転職して収入が減ったら？」「子どもが増えたら教育資金どうしよう」って不安になってきて…。

相談先は、A&A Consulting 亀田さん!

亀田さんはハウスメーカーや工務店に所属しているわけじゃないから、フラットな立場で話してくれるよ◎

相談したら将来の不安が解消して、おふみの場合は固定費が8万円も減った！

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押さえておきたいポイント

坪単価を算出するときに押さえておきたいポイントがあるよ！

家の坪単価の算出方法はHMによって考え方が違うことがあるの。

一般的には、付帯工事費と諸経費を引いた本体価格を延べ床面積（坪）で割ったものと考えられているよ！

ただ、中には付帯工事費や諸経費を加えて計算するHMも。

また、建物の軒やベランダ、バルコニーやロフトなど、HMによって延べ床面積に入ったり入っていなかったりする場合があるよ！

延べ床面積に入る部分が多いほど「坪単価が安い」となるよね。

建築基準法の取り扱いも関係している場合もあるから、最初にHMに確認してみて♪

参考：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査_2023年度集計表」

【まとめ】東京の坪単価の相場と地方との違い・押さえておきたいポイント

ここまで、東京の坪単価の相場と、地方との違いや押さえておきたいポイントをまとめて紹介したよ！

建物の坪単価の相場はこちら！

東京	建物の相場（土地購入なし）	建物の相場（土地購入あり）
建築費用（万円）	4,621.7万円	3,295.5万円
延べ床面積（㎡/坪）	121.2㎡/36.66坪	101.3㎡/30.64坪
坪単価（万円）	88.07万円	73.68万円

土地の坪単価の相場はこちらだよ！

東京	土地の相場
土地購入費用（万円）	3,825.3万円
面積（㎡/坪）	122.0㎡/36.90坪
坪単価（万円）	103.45万円

つづいて地方との違いと押さえておきたいポイントをおさらいするよ◎

初めての家づくりでは、きっと悩んだり迷ったりすることが多いよね。

おふみも家づくりでたくさん悩んだ経験があるから、ふみっこさんの気持ちがわかるんだ。

ふみっこさんが楽しく家づくりができるように、一生懸命サポートするよ！

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